引言：房产证取得的时间点，在离婚房产分割时常常是双方争议的焦点，其中存在的问题大致表现为以下三种：

　　１、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证。

　　此种情况下法律关系比较简单，据《物权法》规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人；如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的添附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。

　　２、一方婚前支付了所有房款，婚后取得产权证。

　　此情形其实就是产权证取得与房产产权权属有无关系的问题，目前婚姻法对此没有明确规定。但我们认为产权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证就是婚后房产，因为房屋所有权是在签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。

　　该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。

　　３、双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。

　　夫妻双方在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但还未取得房屋产权证的情况下离婚的，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第２１条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是妻共同名义；第二，在婚前以夫妻双方的名义购买；第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。