摘要：一些拥有个人房产的人群，在婚姻生活不和谐时，可能更关心个人房产的安全。在现实生活中，双方结婚后，如果一方将自己的婚前房产出售，再购买新房时，新房属于谁的？下文广州婚姻律师为您详细介绍。

　　根据《婚姻法》司法解释（一）第１９条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由此可见，在婚姻存续期间，一方将自己的婚前房产出售，再购房，在没有约定的情况下，该房子仍归个人所有。用这种方式购买新房的，律师有几点建议：

　　１、保存好婚前购房的预售（买卖）合同的原件及付款发票；　婚前购房的合同以及发票，是证明房产归己所有的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易核心查询和复印。

　　２、若将婚前房产婚后出售，较好将与配偶共同还贷部分中应属配偶的部分留存。　婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。

　　３、售房款资金规范管理。售房后，不论是定金还是首付款和其它笔付款，能尽量打入一个账户内，尽量避免一行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清、举证不能的情形。每次存、取款，保存好资金存取款凭条。规范管理售房资金，对于产生纠纷时举证证明资金为个人财产，将能直到重要作用。

　　４、买卖交易尽量转账，一般不要采用提现交易。转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，产生纠纷时容易查清。但若是现金交易，资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清，容易产生争议。

　　５、产权登记在自己一人名下。若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有，离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下，另一方便不能自然拥有房产权利。

　　６、贷款尽量以一人名义。即使购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但目前银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷，就会给一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字，便可推断意味着认可自己出资购的房产为共同共有，造成纠纷时对自己不利，所以尽量以一人名义贷款，若能不贷款较好。