引言：最近，朋友圈被一个选择题给火了起来，如果离婚你要房子还是要儿子，很多网民都选择要房子，说房子要几代人才可以买，可见房子的重要性。

　　【案例】

　　婚前贷款买的房

　　离婚时法院判房子不属于共同财产

　　这是一对因为房子和孩子而翻了脸的年轻夫妻。２０１０年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚。２０１１年１０月，小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。理由很简单，性格不合，存在家庭暴力。

　　禹州市人民法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。

　　对于小媚提出的，当时她出了４万多块钱给那房子装修，离婚时，大光应该返还这笔钱的请求。因为小媚没能提供任何证据，法院也没支持。小媚不服，以共同财产划分不清又提起上诉。许昌市中级人民法院依法组成合议庭，公开开庭审理了这个案子。二审法院判决，驳回上诉，维持原判。二审诉讼费由大光承担。

　　房产证上只有一个人的名字

　　情景１：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

　　答案：必须的！

　　解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

　　情景２：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

　　答案：那可不一定。

　　解答：根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

　　好吧，法规可能太专业。咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。

　　不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。

　　情景３：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

　　答案：是的。

　　解答：根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。

　　场景

　　房产证上写着两人的名字

　　情景１：这房子是他全款买的，这房子归他俩？

　　答案：不一定！

　　解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

　　情景２：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

　　答案：是的。

　　解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

　　情景３：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

　　答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

　　解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

　　房产证上有第三人的名字，怎么办？

　　答案：先析产再分割

　　解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。

　　这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　最后有一批人纳闷了，我都没有房子，加什么名字啊？

　　不要心急，要相信房子车子终究是有的，老婆也会有的，娃也会有的，你终究要考虑这个问题的，习主席不是说过“有付出就会有收获，只要坚持梦想总是可以实现的！”